Non sembra arrestarsi la corsa dei prezzi delle case a Milano. In alcune zone sotto la Madonnina, infatti, si viaggia su range compresi tra i 27mila e i 30mila euro al metro quadro. Queste cifre, per dovere di precisione, riguardano soprattutto soluzioni extra lusso in contesti di alto pregio storico.
Grazie ai numeri del centro storico del capoluogo, si può parlare di una crescita solida dei valori immobiliari: nella zona appena citata, infatti, nel secondo semestre dello scorso anno le quotazioni al metro quadro sono cresciute del 5,5% rispetto al medesimo periodo del 2024.
Come evidenziato dagli uffici studi di diversi gruppi di agenzie immobiliari, si tratta di un mercato che ha ossigeno soprattutto grazie agli acquirenti stranieri con alto potere di spesa, che scelgono il contesto meneghino per via dei vantaggi della flat tax. Numeri molto alti dei valori immobiliari si possono vedere anche in zone decisamente moderne, a partire da City Life e Porta Nuova. Gli attici di questi avveniristici quartieri, tra i simboli di una Milano che, nel giro di poco più di dieci anni ha cambiato drasticamente pelle, possono costare tra i 20 e i 30mila euro al metro quadro.
Le altre zone dove crescono i prezzi delle case
Per avere un quadro davvero completo delle zone di Milano dove, di recente, sono cresciuti i prezzi delle case è opportuno citare anche la macro-area Navigli-Famagosta. Qui si parla di un aumento attorno al 4%, per il quale bisogna dire grazie soprattutto all'arrivo della linea blu. Le fermate di quest'ultima hanno rappresentato un boost per la rivalutazione in particolare per Via Ludovico il Moro e Via Watt.
Cifre alla mano, in questa zona, se si punta a un immobile di nuova costruzione, ci si deve far trovare pronti a proposte comprese tra i 4 e i 7mila euro al metro quadro.
Crescita interessante anche per l'area Vercelli-Lorenteggio, con un ragguardevole aumento del 3,3%. Guardando, invece, a strade come Corso Magenta, che ha il grande vantaggio della vicinanza all'Università Cattolica, a diverse fermate della metro e alla stazione Cadorna, e Via Vincenzo Monti, si può apprezzare una quotazione media attorno ai 13mila euro al metro quadro.
La linea blu della metro è stata un volano di crescita per le quotazioni immobiliari anche in aree decisamente più periferiche, per esempio quella di Piazza Frattini e vie limitrofe. Qui le case costano circa 4500 euro/mq.
La perdita di quota delle zone universitarie
Sullo scenario immobiliare milanese sta palesandosi un fenomeno interessante: la perdita di quota dei prezzi nelle zone universitarie. Il motivo è legato alla disparità di budget fra studenti stranieri e italiani. Se i primi possono disporre di cifre importanti, non si può dire lo stesso per i fuori sede che, da altre parti del Bel Paese, scelgono di trasferirsi sotto la Madonnina per studiare.
La crescita esponenziale dei canoni di locazione a Milano ha portato a un calo delle richieste in zone un tempo classiche per gli universitari - p.e. Ripamonti e Città Studi - in quanto molti studenti si stanno orientando verso altre aree, tra cui la zona di Piazza Tirana e vie limitrofe, dove è possibile trovare soluzioni come i bilocali a prezzi decisamente più accessibili.
Da citare è il caso della zona di Ripamonti, dove, accanto alla riduzione dei prezzi, si può notare un aumento delle compravendite, trainato soprattutto dalle nuove costruzioni.
Come trovare la casa perfetta a Milano
Trovare la casa perfetta a Milano, se ci si ferma ai titoloni, può sembrare impossibile. Certo è complesso, ma non bisogna arrendersi. Necessario è prendersi tempo e ricordare che Milano ha tante anime e tanti quartieri, alcuni dei quali con prezzi accessibili. Un esempio su tutti? La zona compresa tra Via Padova e Cimiano, dove si parla attualmente di una media di 3000 euro al metro quadro dopo anni di folle corsa delle quotazioni.
Molto utile è bandire i gruppi social e considerare solo fonti verticali, grazie alle quali è possibile personalizzare al massimo la ricerca (consultando l'elenco di appartamenti in vendita a Milano su Yescasa.it, portale relativamente giovane ma già di grande successo, si ha modo di farlo grazie all'AI).
Ultimo ma non meno importante consiglio: se si cerca una casa in condominio, è essenziale farsi consegnare i verbali delle ultime 2-3 assemblee.
Informazioni fornite in modo indipendente da un nostro partner nell’ambito di un accordo commerciale tra le parti. Contenuti riservati a un pubblico maggiorenne.
SU