Nel 2025 il mercato immobiliare di fascia alta in Lombardia mostra un’evoluzione particolarmente significativa, confermando il ruolo della regione come uno dei principali poli del lusso a livello nazionale e internazionale.
I dati di Gate-away.com, il portale immobiliare dedicato ai cittadini internazionali che vogliono comprare casa, evidenziano una crescita marcata delle richieste nel segmento extra-lusso (immobili oltre i 3 milioni di euro), in aumento del +44,88% rispetto al 2024, a cui si affianca una domanda solida e strutturata anche nella fascia compresa tra 1 e 3 milioni di euro.
Il quadro che emerge è quello di un mercato altamente polarizzato ma complementare: da un lato le destinazioni iconiche, capaci di attrarre capitali internazionali di altissimo livello, dall’altro i grandi centri urbani che intercettano una domanda più legata a investimento, lavoro e residenzialità stabile.
Fascia oltre 3 milioni: il Lago di Como rafforza la leadership globale
Nel segmento extra-lusso, il Lago di Como si conferma il principale epicentro del mercato regionale e uno dei punti di riferimento assoluti a livello internazionale, concentrando la grande maggioranza delle richieste in Lombardia e registrando una crescita significativa rispetto all’anno precedente.
La sua forza risiede in una combinazione unica di fattori: riconoscibilità globale, offerta immobiliare estremamente esclusiva e prossimità strategica a Milano. Ville storiche, proprietà fronte lago e residenze immerse in contesti paesaggistici di altissimo pregio rappresentano asset difficilmente replicabili, in grado di attrarre una clientela internazionale ad alto potere d’acquisto.
La domanda è guidata in particolare da acquirenti statunitensi, in forte crescita, affiancati da una componente europea sempre più attiva. Parallelamente, si osserva un’espansione, seppur più contenuta, verso altri distretti lacustri come il Lago di Garda e il Lago Maggiore, che confermano il ruolo strategico del sistema dei laghi nel mercato del lusso italiano.
Le zone che registrano il maggior numero di richieste (percentuale sul totale)
Lago di Como 79,63% (+70,98% sul 2024)
Lago di Garda 8,52% (+32% sul 2024)
Lago Maggiore: 1,25%
Lago Iseo: 0,83%
Dal punto di vista tipologico, la domanda si concentra in modo netto sulle ville, che rappresentano la soluzione dominante nel segmento oltre i 3 milioni, seguite da chalet e proprietà indipendenti, a testimonianza di una ricerca sempre più orientata verso privacy, esclusività e qualità del contesto.
Fascia 1–3 milioni: domanda stabile e sempre più internazionale
Anche nel segmento tra 1 e 3 milioni di euro la Lombardia evidenzia una domanda solida e articolata, caratterizzata da una crescente diversificazione geografica. Gli Stati Uniti si confermano il principale mercato di riferimento, seguiti da una componente europea ampia e variegata, che include Germania, Regno Unito, Francia, Paesi Bassi e Svizzera. In crescita anche le richieste inviate mentre gli acquirenti si trovano già in Italia, segnale di un processo decisionale sempre più legato all’esperienza diretta del territorio.
A livello territoriale, anche in questa fascia il Lago di Como mantiene una posizione dominante, seguito dal Lago di Garda, che registra segnali di crescita significativi. Le province di Como, Brescia e Lecco si confermano i principali poli attrattivi, mentre Milano rappresenta un mercato distinto, con caratteristiche e dinamiche proprie.
Classifica delle province più richieste
Province | Percentuale sul totale delle richieste |
Como | 50,94% |
Brescia | 15,87% (+33% rispetto al 2024) |
Lecco | 10,86% |
Milano | 9,39% |
Varese | 4,18% |
Bergamo | 3,13% |
Mantova | 3,13% |
Sondrio | 1,04% |
Pavia | 0,84% |
Monza e Brianza | 0,63% |
Cremona | 0% |
Le preferenze tipologiche evidenziano una forte predominanza delle ville, che rappresentano circa la metà delle richieste, seguite da appartamenti e, in crescita, attici di pregio. Il valore medio degli immobili ricercati si mantiene stabile intorno a 1,7 milioni di euro, confermando l’equilibrio tra domanda e offerta in questa fascia.
Lombardia: un sistema integrato tra destinazioni iconiche e città strategiche
Il mercato immobiliare di lusso in Lombardia nel 2025 si configura quindi come un sistema articolato e complementare, in cui convivono due anime distinte ma sinergiche: da un lato il Lago di Como e i distretti lacustri, che rappresentano l’eccellenza dell’extra-lusso internazionale, dall’altro Milano, che consolida il proprio ruolo di hub urbano per il segmento luxury.
«La Lombardia è oggi uno dei mercati più completi e competitivi del panorama italiano — commenta Simone Rossi, cofondatore di Gate-away.com —. La capacità di coniugare destinazioni iconiche di livello globale con una grande metropoli internazionale come Milano rappresenta un vantaggio competitivo unico. È questa complementarità che continua ad attrarre una domanda internazionale sempre più ampia, evoluta e orientata al lungo periodo».
SU